Apartamentele devin mai costisitoare decât casele / Ce arată raportul REMAX privind piața imobiliară europeană în 2025
Apartamentele devin mai scumpe decât casele: Ce relevă raportul REMAX despre piața imobiliară europeană în 2025
Conform unui raport recent realizat de REMAX Europe, România se impune ca un lider în domeniul vânzărilor imobiliare comparativ cu țări precum Germania, Spania sau Italia. Aceasta se află într-un context al unei piețe imobiliare europene supuse unor presiuni considerabile, însă țara reușește să înregistreze un ritm de vânzare al locuințelor semnificativ superior, oferind astfel un motiv de optimism în ciuda unui climat general negativ.
Tendințe de prețuri în 2025
Raportul REMAX evidențiază o tendință îngrijorătoare în 2025: prețurile apartamentelor au crescut mai rapid decât cele ale caselor în majoritatea statelor europene. Motivul acestei situații poate fi găsit în atenția cumpărătorilor față de bugetele lor, care, în contextul unei oferte limitate, i-a determinat să se orienteze către opțiuni mai accesibile, lăsând casele să rămână într-o zonă marginalizată în ceea ce privește aprecierea valorii.
Creșteri semnificative ale prețurilor
Portugalia se distinge printr-o creștere remarcabilă a prețurilor, înregistrând un avans de 17% față de 2024, cu apartamente care au crescut chiar cu 20%. Spania a raportat o creștere medie de 10%, cu o majorare de 15% pentru apartamente. Alte națiuni europene, precum Cehia și Slovacia, au înregistrat creșteri respectabile de 12% și 7%, respectiv. Germania și Italia au avut creșteri modeste de 4% și 3%. În contrast, Turcia a fost o excepție notabilă, prețurile scăzând cu 9% din cauza unei politici monetare extrem de restrictive.
Stabilizarea chiriilor în România
Un element remarcabil în România este stabilitatea chiriilor, care, contrar tendinței generale de creștere din restul Europei, a intrat într-o fază de corecție în 2025. Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, subliniază că chiriașii sunt acum mai selectivi și dispuși să negocieze, ceea ce a dus la o ajustare a chiriilor în raport cu anii anteriori. Proprietățile cu o bună poziționare se închiriază rapid, pe când cele supraevaluate suferă din cauza cererii scăzute.
Rapiditatea vânzărilor în România
Un alt aspect notabil este viteza cu care se efectuează vânzările de proprietăți în România. Timpul mediu necesar pentru a vinde o proprietate variază între 60 și 90 de zile, spre deosebire de alte țări europene, precum Germania (97 zile), Bulgaria (96 zile) și Spania (148 zile). Această eficiență a pieței imobiliare românești este un semn încurajator pentru investitori.
Perspective pentru 2026
În ceea ce privește perspectivele pentru anul 2026, raportul nu preconizează o criză imobiliară, ci mai degrabă o ajustare a pieței. Oferta de locuințe noi rămâne insuficientă, cu un preț mediu estimat de aproximativ 2.000 €/mp în România, ceea ce marchează o creștere de 14% față de 2024. RE/MAX anticipează o creștere a prețurilor cu 3-5% în următoarea perioadă, având potențial de 5-7% dacă condițiile continuă să fie favorabile, menținând astfel România într-o poziție relativ accesibilă în comparație cu metropolele europene precum Paris sau Londra.
Despre REMAX
REMAX, brandul de top pe piața imobiliară, a fost înființat în 1973 în Denver și dispune de o tradiție de peste 50 de ani. De-a lungul anilor, compania a devenit un lider global în domeniul imobiliar, având în prezent peste 140.000 de agenți distribuiți în 8.300 de birouri din 110 țări, activând în 40 de state europene.
