Cine mai poate cumpăra o locuință cu TVA de 9%? Noile condiții impuse prin lege.
Cine mai poate achiziționa o locuință cu TVA de 9%? Noile condiții stabilite prin lege
Începând cu data de 7 august 2026, Legea nr. 161/2026 va institui reglementări esențiale cu privire la achiziționarea locuințelor ce beneficiază de o cotă redusă de TVA de 9%. Această inițiativă legislativă are scopul de a facilita accesul la locuințe pentru anumite categori de cumpărători, oferind totodată stimulente fiscale relevante în contextul pieței imobiliare românești.
Conform noilor reglementări, persoanele fizice vor avea ocazia să achiziționeze o singură locuință beneficiind de cota redusă de TVA, însă cu respectarea unor cerințe stricte impuse de lege. Astfel, suprafața utilă a locuinței nu trebuie să depășească 120 de metri pătrați, iar prețul total al imobilului, inclusiv terenul aferent, nu va putea depăși suma de 600.000 de lei, fără TVA. Este important ca imobilul să fie locuibil în momentul livrării, iar acest proces nu ar trebui să aibă loc după 30 septembrie 2026.
Facilitatea fiscală este rezervată cumpărătorilor care nu au realizat achiziția unei alte locuințe cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023. Acest aspect este vital pentru a preveni utilizarea frauduloasă a statutului de cumpărător favorizat, astfel asigurându-se că cei cu reale necesități locative au acces la aceste oportunități.
Un alt element fundamental al legii stipulează că beneficiarii sunt obligați să încheie un contract juridic privind plata unui avans pentru locuință până la data de 1 august 2025. Această cerință impune cumpărătorilor o planificare atentă, ei necesitând să prezinte dovezi concludente privind plata avansului stabilit. De asemenea, reglementările introduc cerințe suplimentare pentru contractele de rezervare sau plată efectuate între 3 și 31 iulie 2025, impunând dovada achitării unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței.
De asemenea, notarii publici vor juca un rol esențial în această procedură; aceștia vor verifica, înainte de autentificarea actelor, Registrul de achiziții de locuințe cu cotă redusă de TVA pentru a valida eligibilitatea solicitantului. În situația în care un cumpărător nu îndeplinește condițiile legale, tranzacția se va realiza cu aplicarea cotei standard de TVA, ceea ce va influența semnificativ prețul final al locuinței achiziționate.
Legea prevede și o soluție tranzitorie pentru persoanele care achiziționează locuințe între 1 august 2026 și data care coincide cu intrarea în vigoare a reglementărilor, dar care au plătit TVA la cota standard. Aceștia vor avea posibilitatea de a solicita restituirea diferenței dintre TVA standard și TVA-ul redus, dar vor fi limitati la o singură locuință, oferind astfel o oarecare compensație pentru tranzacțiile anterioare.
În concluzie, noile reglementări care vor intra în vigoare pe 7 august 2026 prezintă atât oportunități, cât și provocări pentru persoanele interesate să achiziționeze o locuință. Este esențial ca potențialii cumpărători să se informeze temeinic, să respecte toate condițiile impuse de lege și să fie bine pregătiți în ceea ce privește finanțarea și documentația necesară, pentru a putea beneficia de avantajele fiscale oferite de cota redusă de TVA.
